31-08-2010   Verbouwingen tijdelijk goedkoper

Een huis laten verbouwen of herstellen wordt tijdelijk goedkoper. Het kabinet verlaagt het btw-tarief op arbeidsloon van negentien naar zes procent. "Dat betekent dat een nieuwe keuken of badkamer een stuk voordeliger wordt", zegt minister Jan Kees de Jager van Financiën.

De btw-verlaging is een van de maatregelen om de ingezakte bouw- en woningmarkt weer op gang te brengen.

Ook besloot het kabinet om de verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) met een jaar te verlengen. Dat wil zeggen dat ook volgend jaar een hypotheek tot 350.000 euro kan worden afgesloten met NHG.

Verder wordt de periode waarin huizenbezitters recht hebben op hypotheekrenteaftrek van de nog niet verkochte woning én het nieuwe huis, verlengd van twee naar drie jaar.

Zorgen

De btw-verlaging gaat op 1 oktober in en duurt tot 1 juli volgend jaar. De maatregel valt samen met het vervroegd vrijkomen van het spaarloon. Normaal is het saldo na vier jaar beschikbaar, maar omdat het kabinet meer geld in omloop wil brengen, kunnen de deelnemers vanaf 15 september het tegoed meteen opnemen.

De Jager denkt dat de lagere btw het voor meer bewoners aantrekkelijk maakt om met het gespaarde geld de woning op te knappen.

De Tweede Kamer had om de maatregelen gevraagd. De Kamer maakt zich zorgen over de stagnatie op de huizenmarkt en een gebrek aan werk voor de bouwsector.

Duidelijkheid

De maatregelen zijn bedoeld als overbrugging naar het moment waarop de markt weer aantrekt. De Jager hoopt dat dat volgend jaar zover is. Met alle besluiten bij elkaar is 200 miljoen euro gemoeid.

Voorzitter Eelco Brinkman van de bouwkoepel Bouwend Nederland is "reuze blij" met de besluiten. "Maar omdat het zo slecht gaat in de bouw sta ik niet te juichen." Brinkman vindt dat Den Haag snel duidelijkheid moet geven over de toekomst van de aftrek van hypotheekrente, want dat ziet hij als grote boosdoener.

Zwart Werken

De btw op schilderswerk was al lager. Sinds vorig jaar is het tarief voor een verfbeurt zes procent voor huizen die ouder zijn dan twee jaar. Die verlaging heeft zijn uitwerking niet gemist, zegt directeur Erik Kruiderink van de schilderskoepel Fosag. "De omzet die we op het schilderswerk maken, is acht tot tien procent gestegen."

Kruiderink vermoedt dat reguliere schildersbedrijven het drukker hebben omdat er in zijn branche nu minder wordt zwart gewerkt. Gezien deze ervaringen denkt Kruidering dat het lagere btw-tarief voor de bouw goed zal uitpakken.

Bron: NOS.NL

20-08-2010   Prijsdaling koopwoningen opnieuw kleiner.

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 0,9 procent lager dan in juli 2009. De prijsdaling van koopwoningen is in de eerste zeven maanden van 2010 geleidelijk aan kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Hoekwoningen waren ongeveer even duur als een jaar eerder. Alle andere woningtypen waren goedkoper. De prijsdaling van vrijstaande woningen, over het algemeen het duurdere type woning, was met 2,0 procent het grootst.

Niet in alle provincies waren de prijzen lager. In Utrecht, Friesland en Groningen waren de prijzen iets hoger dan een jaar eerder, in Friesland al voor de vierde maand op rij.

Ten opzichte van juni 2010 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in juli met 0,6 procent. In Zeeland, Noord-Brabant en Limburg veranderden de huizenprijzen niet of nauwelijks, in de overige provincies stegen de prijzen.

Ruim 12 duizend bestaande woningen wisselden in juli van eigenaar. Dat is 7,5 procent minder dan in juli 2009. Van alle woningtypen werden minder huizen verkocht, met uitzondering van de vrijstaande woningen. Desondanks werden er in de eerste zeven maanden van 2010 iets meer woningen verkocht dan in dezelfde periode in 2009.

12-07-2010   Tijdelijke subsidieregeling Maatwerkadvies Energiebesparing

De overheid wil woningeigenaren stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Woningeigenaren die een maatwerkadvies Energiebesparing afnemen van een gecertificeerde adviseur komen eenmalig in aanmerking voor een subsidie van maximaal € 200,-. Deze subsidieregeling is sinds 1 juli 2009 ingevoerd en loopt tot 31 december 2010. In een jaar tijd is nog maar 26% van het totale budget van € 10.000,- aangesproken.

Het maatwerkadvies geeft inzicht in de mogelijkheden om de energierekening en daarmee de maandelijkse woonlasten te verlagen. Daarmee kan de verkoper van een woning waardevolle informatie beschikbaar stellen over de energiebesparende maatregelen die geschikt zijn voor zijn woning. Deze transparantie zal door potentiële kopers op prijs worden gesteld. Bovendien is dit een eenvoudige manier om kosteloos aan de verplichting te voldoen om een energielabel te overleggen.

Energiebesparende voorzieningen kunnen overigens met NHG worden meegefinancierd. Tot een bedrag van maximaal € 6.500,- blijven investeringen in energiebesparing buiten beschouwing bij de inkomenstoets. Doordat de energierekening hierdoor lager wordt, blijft er immers meer geld over voor de netto woonlasten.

Meer informatie over de subsidieregeling Maatwerkadvies Energiebesparing is te vinden op: www.senternovem.nl/maatwerkadvies

Meer informatie over NHG bij verbouwing & verbetering van de woning is te vinden op: www.nhg.nl/consument/verbouwing-en-kwaliteitsverbetering.html

Bron: NVM

14-05-2010   Voorzichtig herstel van de woningmarkt

25-03-2010   Recentelijk verkochte en aangekochte woonhuizen

Een greep uit de recentelijk verkochte en aangekochte panden mede dankzij bemiddeling van Pikeur Makelaars: 

Verkochte woonhuizen:                                          Aangekochte woonhuizen:

 Hoogestraatje 15, Lochem    Sonderenstraat 6, Haaksbergen

   Graanweg 50, Lochem                B. Eekhoutstraat 28, Oldenzaal

 Zwiepseweg 134, Lochem     W. Rijbbertstraat 28, Enschede

24-03-2010   100 miljoen euro voor derde tranche stimuleringsregeling woningbouw

De ministerraad heeft op voorstel van minister Van Middelkoop voor Wonen, Wijken en Integratie ingestemd met het beschikbaar stellen van 100 miljoen euro voor de derde ronde van de stimuleringsregeling woningbouw. Gemeenten kunnen hiervoor binnenkort subsidieaanvragen indienen.

De regeling is net als bij de eerste en tweede tranche bedoeld voor projecten op het gebied van herstructurering- en uitbreidingsnieuwbouw die zijn stilgevallen of door de economische crisis. Het kabinet wil de opzet van de regeling op korte termijn met de Tweede Kamer bespreken, waarna de regeling wordt opengesteld.

Subsidiesystematiek
Het kabinet heeft ervoor gekozen om bij de derde tranche de subsidiesystematiek van de eerste en tweede tranche te continueren vanwege het grote draagvlak voor de regeling onder de gebruikers. De regeling biedt gemeenten maximale ruimte om de inzet van de subsidie af te stemmen op de lokale of regionale situatie en kan snel van kracht worden.

Woningen die voor een bijdrage (van maximaal 10.000 euro per woning) in aanmerking komen zijn - evenals bij de eerste en tweede tranche - koopwoningen en/of duurdere huurwoningen (boven de liberalisatiegrens). Daarbij is het een voorwaarde dat gemeenten en andere bij het project betrokken partijen bereid zijn ook extra middelen in te zetten, zodat de bijdrage van het Rijk daadwerkelijk een aanvulling is om ontwikkelingen mogelijk te maken.
Daarnaast is het een voorwaarde dat uiterlijk op 31 december 2010 met de bouw is gestart. Projecten die tegelijkertijd extra werkgelegenheid met zich meebrengen (bijvoorbeeld doordat met de woningbouw ook winkels, voorzieningen of een parkeergarage worden gebouwd) komen eerder in aanmerking voor een subsidie dan projecten die deze extra werkgelegenheid niet met zich meebrengen.

Kans voor belangrijke bouwprojecten
Het kabinet wil met de regeling gemeenten de kans geven belangrijke bouwprojecten, die door de economische crisis zijn stil gevallen of niet starten, te laten doorgaan. De tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009 maakt onderdeel uit van de crisismaatregelen uit het aanvullend beleidsakkoord van 25 maart 2009. In totaal gaat het bij de tijdelijke stimuleringsregeling om 395 miljoen euro, waarvan 44 miljoen euro is bestemd voor monumenten. Met de derde tranche wordt dit budget uitgeput.

Het ministerie van VROM/WWI beoordeelt de aanvragen en keert, bij positieve beoordeling, de subsidie in juni uit aan de gemeente, met een maximum van 10.000 euro per woning en een minimum projectomvang van vijf woningen. Gemeenten waarvan de subsidieaanvraag bij de eerdere rondes niet is gehonoreerd, kunnen de aanvraag - eventueel in aangepaste vorm - met een minimum aan administratieve lasten en uiteraard binnen de nu geldende voorwaarden opnieuw indienen.

Bron: NVM

24-03-2010   Herstel verkoop nieuwbouwwoningen houdt aan!

Kans voor belangrijke bouwprojecten
Het kabinet wil met de regeling gemeenten de kans geven belangrijke bouwprojecten, die door de economische crisis zijn stil gevallen of niet starten, te laten doorgaan. De tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009 maakt onderdeel uit van de crisismaatregelen uit het aanvullend beleidsakkoord van 25 maart 2009. In totaal gaat het bij de tijdelijke stimuleringsregeling om 395 miljoen euro, waarvan 44 miljoen euro is bestemd voor monumenten. Met de derde tranche wordt dit budget uitgeput.

Het ministerie van VROM/WWI beoordeelt de aanvragen en keert, bij positieve beoordeling, de subsidie in juni uit aan de gemeente, met een maximum van 10.000 euro per woning en een minimum projectomvang van vijf woningen. Gemeenten waarvan de subsidieaanvraag bij de eerdere rondes niet is gehonoreerd, kunnen de aanvraag - eventueel

Het herstel van de woningmarkt lijkt door te zetten. Dit is vooral zichtbaar in een stijging van het aantal verkopen. Voor het derde opeenvolgende kwartaal lag de verkoop van nieuwbouwwoningen hoger dan in het kwartaal ervoor. Dat meldt NEPROM, de vereniging van professionele projectontwikkelaars in een persbericht.

Volgens de NEPROM werden in het vierde kwartaal van 2009 circa 5.500 nieuwe woningen verkocht. Dit is een toename van ruim 15% van het derde kwartaal toen 4.850 nieuwe woningen werden verkocht. Het aantal verkopen is weer op het niveau van het derde kwartaal van 2008. Als het herstel zich doorzet verwacht de NEPROM dat in 2010 ongeveer 25.000 nieuwbouwwoningen verkocht zullen worden. Dit ligt nog altijd bijna 40% onder het reguliere verkoopniveau van voor de crisis.

Hoopgevend is dat het herstel met name te zien is bij de middeldure (vanaf Euro 216.000) en duurdere woningen (vanaf Euro 324.000). Dit betekent dat de doorstromers die een koopwoning achterlaten zich ook weer op de nieuwbouwmarkt begeven. Door deze trend neemt de gemiddelde verkoopprijs ook weer toe.

Appartementenmarkt herstelt voorzichtig
De appartementenmarkt heeft het meest te lijden (gehad) onder de crisis. In het eerste kwartaal van 2009 werden er per verkocht nieuwbouwappartement maar liefst 28 aangeboden. In een goed functionerende woningmarkt is dit aantal slechts 5 tot 10. De eerste tekenen van herstel deden zich aanvankelijk voor in het grondgebonden segment, maar inmiddels lijkt de verkoop van appartementen zich ook structureel te herstellen. Het aantal te koop staande appartementen per koper is gedaald naar 21 appartementen per koper in het vierde kwartaal van 2009. Ten opzichte van de verkoop van grondgebonden woningen (met een gemiddelde van 11 woningen per koper in het vierde kwartaal) is er echter nog steeds sprake van een groot overschot.

Herstel zet door in alle landsdelen
De crisis trof Noord-Nederland hard, waar de verkoop van nieuwbouwwoningen vrijwel volledig tot een halt was gekomen in het begin van 2009. Sindsdien is het herstel ingezet. Procentueel stijgt het aantal verkopen in alle vier landsdelen op een gelijkwaardig niveau.

Bron: NVM

18-02-2010   WOZ-waarde bepaalt woningwaarde voor de successiewet

De successiewet is op 1 januari 2010 op een aantal punten gewijzigd. De wetswijziging beoogt vooral de wet te vereenvoudigen. Zo zijn de tarieven gewijzigd en is het aantal tariefschijven beperkt. Daarnaast is in de successiewet een nieuwe bepaling opgenomen over de waardering van onroerende zaken die in gebruik zijn als woning (art. 21 Successiewet). De waarde wordt per 1 januari 2010 gesteld op de WOZ-waarde.

Als iemand overlijdt en tot zijn nalatenschap een onroerende zaak behoort, is hierover successierecht verschuldigd. De waarde van de onroerende zaak dient per overlijdensdatum te worden vastgesteld. Hierbij was altijd het uitgangspunt de waarde van de onroerende zaak in het economisch verkeer.

Per 1 januari 2010 wordt de waarde van een woning gesteld op de WOZ-waarde. Het gebruik van de WOZ-waarde moet leiden tot een belangrijke vereenvoudiging in de uitvoering, zowel voor de belastingdienst als voor de belastingplichtigen.

Als de WOZ-waarde van een geërfde woning naar het oordeel van de erfgenamen te hoog is, kunnen de erfgenamen een nieuwe WOZ- beschikking aanvragen. De erfgenamen zijn de nieuwe eigenaar van de woning. De nieuwe WOZ- beschikking geldt dan ook voor de erfbelasting. Hierdoor kunnen de erfgenamen opkomen tegen een te hoge WOZ-waarde van de woning.

Bron: NVM

17-02-2010   3 dagen bedenktijd bij woningkoop weinig meerwaarde...

De invoering van de drie dagen bedenktijd in 2003 bij de koop van een woning heeft niet de beoogde bescherming geboden. Dit staat in het onderzoek ‘Wet koop onroerende zaken; de evaluatie’ van het Molengraaff Instituut voor privaatrecht van de Universiteit Utrecht. De termijn is te kort om daadwerkelijk deskundige bijstand in te roepen.

Ook blijkt dat de bescherming tegen overhaaste aankoopbeslissingen die de regeling beoogt te bieden, minder door de bedenktijd zelf wordt geboden. Kopers wachten vooral met het ondertekenen van de koopovereenkomst. Zolang zij de overeenkomst niet hebben ondertekend, zijn ze er immers niet aan gebonden. Minister Hirsch Ballin heeft het onderzoeksrapport met een brief naar de Tweede Kamer gestuurd.

Op de website van het Ministerie van Justitie kunt u het rapport downloaden.

Bron: NVM

14-01-2010   Woningmarkt krabbelt langzaam op in 4e kwartaal 2009!

Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger.

In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars.
De prijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

Licht herstel
De stijging van het aantal verkopen in het vierde kwartaal met 4,8 procent is vooral toe te schrijven aan de sterk toegenomen verkoop van appartementen. Ook zijn er wat meer grotere, dure woningen verkocht.

NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Daarmee lijkt de woningmarkt langzaam op te krabbelen na een moeizaam jaar. Maar we zijn nog lang niet terug op het niveau van 2008, waarin het aantal transacties af nam van ruim 182.000 verkochte huizen in 2008 naar een totaal aantal van ongeveer 125.000 woningen in 2009.’

Met een lichte prijsstijging in het vierde kwartaal van 0,4 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, is de gevreesde prijzenval in 2009 al met al redelijk binnen de perken gebleven.  Hukker: ‘De prijsdaling voor 2009 is uitgekomen op 2 procent, terwijl we op 5 procent hadden gerekend. Voor de koper is dit prima, want voor 2 procent minder kosten heeft hij bovendien meer waar voor zijn geld . En voor verkopers valt het verlies mee. De gevoelstemperatuur van de prijsdaling was in 2009 blijkbaar groter dan de daadwerkelijke prijsdaling.’

Bron: NVM

17-12-2009   NVM-leden krijgen toegang tot Europese website voor presentatie aanbod

Als lid van CEPI en ICREA krijgt de NVM (en dus ook de NVM-leden) in de loop van 2010 toegang tot een nieuwe Europese website voor de presentatie van woning en bedrijfsmatigaanbod.

Deze site is een gemeenschappelijk initiatief van ICREA en CEPI. Alhoewel het percentage grensoverschrijdende transacties gering is, kan presentatie in Europees verband voor specifieke objecten toegevoegde waarde hebben.

16-12-2009   Toezicht op het notariaat wordt versterkt!

Het toezicht op het notariaat wordt versterkt. Notarissen moeten cliënten met dubieuze bedoelingen voortaan weigeren. Dat staat in het wetsvoorstel na de evaluatie van de Wet op het notarisambt, dat staatssecretaris Albayrak van Justitie naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

De geheimhoudingsplicht van notarissen wordt beperkt. De organisatie die toezicht houdt op de notarissen, het Bureau Financieel Toezicht (BFT), kan daardoor alle vertrouwelijke dossiers inzien. Het BFT kan in de toekomst voor overtreding van administratieve voorschriften een geldboete of dwangsom opleggen. Bij ernstigere overtredingen wordt de tuchtrechter ingeschakeld.

Sinds de invoering van marktwerking in het notariaat in 1999 zijn er groeiende zorgen over de onafhankelijkheid en de integriteit van notarissen. Die zouden sneller toegeven aan druk van cliënten om mee te werken aan malafide transacties. Als daarvan een 'redelijk vermoeden' bestaat, moet een notaris voortaan alle medewerking weigeren.

03-12-2009   Kabinet pakt bedrijventerreinen aan

Het kabinet heeft met provincies en gemeenten een convenant gesloten over een nieuwe aanpak van bedrijventerreinen. Doel is het stimuleren van een gezond economisch vestigingsklimaat waarbij open landschappen worden gespaard, verrommeling wordt tegengegaan en duurzaamheid wordt gestimuleerd.

Gemeenten worden verplicht samen te werken bij de uitgifte van nieuwe bedrijventerreinen. De provincies zien hierop toe. Uitgangspunt is dat eerst op bestaande terreinen naar ruimte voor bedrijvigheid wordt gezocht, alvorens tot de aanleg van nieuwe over wordt gegaan.

De afspraken tussen het Rijk, het Inter Provinciaal Overleg en de Vereniging Nederlandse Gemeenten zijn vastgelegd in een convenant. Daarbij worden behoedzame aannames gehanteerd voor de economische ontwikkeling. Tot 2020 komt er maximaal 11.015 hectare aan ruimte voor bedrijvigheid bij, deels door herstructurering en een betere benutting van de bestaande voorraad. De provincies stellen zich garant voor de versnelde sanering van 6500 hectare aan verouderde bedrijventerreinen.

Om veroudering van bestaande terreinen tegen te gaan, wordt parkmanagement beter toegepast en wordt meer werk gemaakt van duurzaamheid (bodemsanering, warmte-koude opslag, decentrale energieopwekking, energiebesparing).

Vanuit het Rijk is de komende vier jaar zo'n 400 miljoen euro beschikbaar voor de aanpak van bedrijventerreinen. Hiervan wordt ruim 107 miljoen euro rechtstreeks naar de provincies overgemaakt om ze in staat te stellen hun regisserende rol op te pakken. Nog eens 52 miljoen euro gaat naar de herstructurering van een beperkt aantal bedrijventerreinen van nationaal belang.

02-12-2009   Opheffing Garantie Instituut Woningbouw (GIW)

Per 1 januari 2010 houdt het GIW op te bestaan. Vanaf die datum worden geen GIW-waarborgcertificaten meer op nieuwbouwwoningen afgegeven. Er blijft een soortgelijk waarborgcertficaat bestaan dat kopers een afbouw- en kwaliteitswaarborg biedt.

Vanaf 1 januari 2010 gaan de organisaties die nu aangesloten zijn bij het GIW, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development (Bouwfonds) en Woningborg N.V. (Woningborg), zelfstandig verder. SWK en Woningborg komen na 1 januari 2010 met een eigen waarborgcertificaat. Bouwfonds zal verder gaan als aangesloten deelnemer van SWK.

Kopers zijn dus ook na 1 januari 2010 verzekerd van afbouw van de woning bij faillissement van de ondernemer.

Voor reeds afgegeven certificaten blijven de bepalingen van de GIW Garantie- en waarborgregeling ongewijzigd van kracht met uitzondering van de geschillenbeslechting. De geschillenbeslechting zal na 1 januari 2010 overgenomen worden door de Geschillencommissie Garantiewoningen. Het GIW zal vanaf 1 januari 2010 geen nieuwe arbitragezaken meer in behandeling nemen.

09-11-2009   De tuin van de buurman gebruiken; mag dat?

Het gebeurt in de praktijk vaak dat iemand gebruik maakt van een stuk(je) grond van zijn buurman, doordat bijvoorbeeld de schutting niet op de juiste plaats is neergezet. Vaak wordt gedacht dat al snel door verjaring een recht ontstaat. Maar, hoe zit dit nou precies en na welke termijn is er nu sprake van verjaring?

Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Als eigenaar van een stuk grond heb je dan ook in beginsel het recht om vrij van een zaak gebruik te maken. Ook kan de eigenaar van een stuk grond in beginsel anderen belemmeren van zijn zaak gebruik te maken. Als een eigenaar van een stuk grond dus niet wil dat zijn buurman gebruik van zijn grond maakt, dan kan hij zich hiertegen verzetten. Het is dus (vanzelfsprekend) niet toegestaan om zonder toestemming gebruik te maken van de tuin van de buurman.

Erfdienstbaarheden
Het kan echter wel zo zijn dat er een recht verkregen wordt om het stuk grond te gebruiken. Een dergelijk recht noem je een erfdienstbaarheid. Erfdienstbaarheden kunnen op twee manieren ontstaan. Ten eerste ontstaan erfdienstbaarheden door ‘vestiging’. Dit betekent dat er een goederenrechtelijke overeenkomst moet worden gesloten, die vervat moet zijn in een notariële akte. Zodra deze akte is ingeschreven in de openbare registers, is deze ‘gevestigd’. Dit laatste heeft onze wetgever van belang gevonden, omdat ook voor derden kenbaar moet zijn dat op een perceel een erfdienstbaarheid rust. Ten tweede kunnen erfdienstbaarheden ontstaan door verjaring.

Verjaring
Indien je gedurende een lange tijd het bezit hebt van de zaak van een ander, heeft de wetgever het onwenselijk gevonden dat de feitelijke situatie af zou blijven wijken van de juridische situatie. Indien je dus – zonder hiervoor toestemming te hebben gekregen – gebruik maakt van een stuk tuin van de buurman, dan kan je na verloop van een bepaalde periode een erfdienstbaarheid verkrijgen. Hiervoor bestaan twee mogelijke verjaringstermijnen. Een bezitter te goeder trouw verkrijgt uit dien hoofde de erfdienstbaarheid door onafgebroken bezit van 10 jaar. Is de bezitter niet te goeder trouw, dan kan de erfdienstbaarheid worden verkregen door verloop van 20 jaar. Maar wanneer is er nu sprake van ‘goeder trouw’?

Te goeder trouw?
Om te beginnen is op deze plek de vaststelling op zijn plaats dat (zoals ook hiervoor genoemd) iemand die een persoonlijk recht heeft om gebruik te maken van een zaak geen bezitter is. Deze houdt immers een goed voor een ander, en is dus houder; geen bezitter. Een bezitter is te goeder trouw indien hij zich “als rechthebbende beschouwde en zich redelijkerwijs ook zo mocht beschouwen”. Doordat erfdienstbaarheden in Nederland raadpleegbaar zijn in het openbaar register, zal het verweer “ik heb het niet geweten” niet leiden tot de aanwezigheid van goede trouw.

Wanneer kan er dan wel sprake zijn van bezit te goeder trouw? Het recht van erfdienstbaarheid ontstaat pas bij inschrijving in de openbare registers. Hier kan slechts sprake van zijn indien het bezit beantwoordt aan een titel van rechtsverkrijging, die is ingeschreven in de openbare registers. Verjaring na 10 jaar zal dus het geval (kunnen) zijn, indien de vestigingstitel of de akte van vestiging een gebrek vertoont.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Juridische Dienst van de NVM op telefoonnummer: 030-608 51 81

06-11-2009   NVM merkt weinig van grotere belangstelling Rood voor Rood!

De belangstelling van boeren voor de rood-voor-roodregeling neemt toe. Dat concludeert LTO Vastgoed. De toename in belangstelling om stallen te slopen in ruim voor bouwkavels voor woningen is in alle regio's. "Zowel in landbouwgebieden als in andere streken", aldus LTO Vastgoed.

Met name vanuit de varkenshouderij is belangstelling voor het slopen van stallen. "Zij wachten niet op 2013, wanneer naar verwachting veel varkenshouders stoppen als gevolg van strengere huisvesting- en milieueisen. Tegen die tijd kan het aanbod van woonlocaties op basis van rood voor rood dan ook verder stijgen", verwacht Jan Willem Klein Wolterink, makelaar van LTO Vastgoed.

Makelaar Harry Boertjes van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) merkt niet dat er een toename is in de belangstelling voor rood-voor-rood. "Er wordt wel naar geïnformeerd, maar tot uitvoering komt het niet meer dan anders. Veel ondernemers zien dat het door de situatie op de huizenmarkt lastig is om de bouwkavels te verkopen. In sommige gevallen kunnen hierdoor de sloopkosten niet betaald worden door de verkoop van de kavels", aldus Boertjes.

De rood voor rood-regeling bestaat in alle provincies, met uitzondering van Flevoland. De regeling verschilt verder qua invulling per gemeente. Vooral varkenshouderij-, rundvee-, maar ook glastuinbouwbedrijven maken gebruik van de regeling. Het gaat niet alleen om bedrijfsbeëindiging, maar ook om varkenshouders die de regeling gebruiken om de samenvoeging van bedrijfslocaties te kunnen financieren.